特目-特定工廠設施
07特定工廠用地合法化變更顧問服務
特定工廠用地合法化變更顧問服務
本服務專為已取得「特定工廠登記」之企業主提供專業代辦。我們依據《特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法》及《非都市土地變更編定執行要點》，協助業者在法定限期內將既有廠地由農牧用地，合法變更為「特定目的事業用地」。
透過專業的用地計畫規劃，協助傳統產業轉型升級，解除土地違規風險，邁向永續營運。
Process核心服務流程
-
01特定工廠用地合法化路徑評估
資格與時程檢核： 確認工廠已取得「特定工廠登記」，並針對法定申請期限進行時程規劃。
前期評估：農地法規檢討、設施條件檢討、敏感區位檢討、建築規劃檢討。
-
02特定工廠用地計畫編製與送審
用地計畫書撰寫： 依規設計法定比例的「隔離綠帶/設施」（達30％以上）及必要之太陽光電發電設備配置。
建築物檢討： 針對既有廠區進行結構檢討及退縮規劃。
跨局處審查協調： 代為向地方政府主管機關遞件，負責各審查單位之溝通回覆。
-
03農業用地變更與回饋金處理
變更說明書編製： 撰寫農業用地變更使用說明書，詳述開發對週邊農業生產環境之影響減輕措施。
回饋金試算： 協助業者精算農業用地變更回饋金，了解須支出成本。
-
04土地變更編定與地籍登記
編定異動申請： 於用地計畫核定後，備齊法定書圖文件向地政單位申請變更編定為「特定目的事業用地」。
合法工廠登記對接： 完成土地標示變更登記，以利後續進行建築執照申請及工廠登記，保障企業資產價值。
Advantages我們的專業價值
特定工廠土地變更具有高度的時效性與技術性，涉及「隔離綠帶/設施留設」與「建築條件」、「農地問題檢討」等多重門檻。我們具備深厚的用地變更實務背景與跨部會溝通經驗，能精準解讀最新法規動向，協助企業主在最短時間內完成土地轉型，讓工廠合法從「臨時」變為「永久」，實現永續經營。
Cases案例分享
如翌企業股份有限公司
